— это профессиональное архитектурное проектирование полного цикла для девелоперов многоквартирных жилых домов и комплексов -от эскиза до рабочего проектирования. 20 лет опыта и практики.

от эскиза - до рабочего проектирования

 

Проектирование жилых комплексов

с фокусом на экономику застройщика

  • Архитектурная студия «FORMAT» — это профессиональное архитектурное проектирование полного цикла для девелоперов.
  • Мы проектируем многоквартирные жилые дома и комплексы от эскиза до рабочей документации, с полным сопровождением экспертизы (ГЭЭ, АГО).
  • 20 лет опыта.
  • Понимание бизнеса застройщика.
  • Оптимизация затрат на стадии проектирования.
Обсудить проект
Связаться с нами
Наши услуги

Архитектурные и комплексные решения любой сложности

  • АГО
    • Архитектурные решения от концепции до рабочей документации
  • ЭСКИЗ-ВИЗУАЛИЗАЦИЯ
    • Эскизное проектирование (планировки, генплан, фасады)
    • 3D-визуализация и презентационные материалы
  • стадия П и РД
    • Подготовка документации для экспертизы (стадия П, ГЭЭ, АГО)
    • Рабочая документация (стадия Р)
  • ИНТЕРЬЕРЫ
    • 3D-визуализация и презентационные материалы,
    • рабочая документация и спецификациея материалов
  • КОНСУЛЬТАЦИЯ
    • как разово
    • так и на постоянной основе
    • проверка принятых решений и документации
  • ИЖС
    • Для ИЖС- благоустройство + полный комплект документов со спецификацией материалов.
Наши предложения
We assist and support our clients to develop their business rapidly and successfully
  • Комплекс проектирования МКД
    Мы проектируем не просто здания, а экономически эффективные проекты, которые проходят экспертизу и реализуются в срок
    Узнать больше
  • Коттеджи
    Проектируем экономически эффективные дома. Консультируем по выбору материалов. Проект под ключ или готовим минимальный пакет: чертежи + спецификации — понятно строителям.
    Узнать больше
  • Дизайн интерьеров
    Мы не рисуем «воздушные замки». Каждый материал, предмет мебели и светильник, который вы видите на визуализации, существует в реальности, имеет артикул и цену. Никаких сюрпризов на этапе закупок и монтажа.
    Узнать больше
  • Благоустройство
    Общественные пространства, дворы, территории коттеджей. Дорожки, площадки, озеленение, малые архитектурные формы, освещение. От концепции до рабочей документации.
    Подробнее
  • Планировки
    Разрабатываем планировки под ТЗ Заказчика, которые работают на экономику проекта.



    Подробнее
  • Главный архитектор на аутсорсе — почасовая или абонентская поддержка.
    Консультации, проверка АР, помощь застройщику. Гибкие тарифы. Работаем официально.
    Подробнее
Наши услуги
  • Архитектурные решения от концепции до рабочей документации:
  • Эскизное проектирование (планировки, генплан, фасады)
  • 3D-визуализация и презентационные материалы • Рабочая документация (стадия Р)
  • Подготовка документации для экспертизы (стадия П, ГЭЭ, АГО)
  • Концепция
    от свободного участка до АГО

    Разрабатываем архитектурную концепцию жилого комплекса «с нуля»: от анализа участка и градостроительных ограничений до эскизного проектирования и подготовки документов для АГО. Уже на этапе концепции учитываем экономику застройщика, чтобы проект был не только выразительным, но и реализуемым.

    Что входит в разработку концепции:

    • Анализ участка и градостроительных ограничений

    • Эскизное проектирование (генплан, планировки, фасады)

    • 3D-визуализация и презентация для застройщика

    • Подготовка документов для АГО и экспертизы

    • Экономическое обоснование концепции (оптимизация затрат на старте

  • Планировки
    под ТЗ Заказчика

    Разрабатываем планировки, которые работают на экономику проекта. Не просто расставляем стены, а ищем баланс между комфортом проживания, нормативами и коммерческой эффективностью каждой секции.

    Что мы предлагаем:

    • Анализ технического задания и исходных данных

    • Разработку нескольких вариантов планировочных решений

    • Оптимизацию площадей и наборов квартир под целевую аудиторию

    • Соблюдение всех норм (СП, СанПиН, противопожарных требований)

    • Подготовку планировок для передачи в смежные разделы (ОВ, ВК, ЭС)

    • Адаптацию решений под требования АГО и экспертизы

    Важно: мы работаем не «на глаз», а с пониманием себестоимости строительства. Любое планировочное решение оцениваем с точки зрения затрат на материалы, конструкции и инженерные системы.

  • Комплекс проектирования

    Разрабатываем полный пакет архитектурных решений (АР) для жилых комплексов — от эскиза до рабочей документации. Вы получаете готовый раздел, который можно передавать в экспертизу и смежным специалистам.

    Что входит в разработку раздела АР:

    • Эскизное проектирование (генплан, планировки, фасады)

    • 3D-визуализация и презентационные материалы

    • Рабочая документация (стадия Р)

    • Подготовка документации для экспертизы (стадия П, ГЭЭ, АГО)

    Как мы работаем со смежными разделами:

    Имея 20-летний опыт руководства проектными организациями, мы понимаем логику работы каждого смежного раздела — от конструктивов (КР) до инженерии (ОВ, ВК, ЭС). Это позволяет нам:

    • Проектировать АР с учётом требований смежников — без дорогостоящих правок на этапе согласования

    • Координировать работу ваших штатных специалистов или привлечённых субподрядчиков

    • При необходимости подключать проверенных партнёров из смежных областей (конструктивы, инженерия)

    Важно: вы можете работать по двум сценариям:

    1. Мы делаем только раздел АР — вы передаёте его своим смежникам или сторонней организации.
    2. Мы координируем весь комплекс — выступаем единым центром ответственности, привлекая наших партнёров или работая с вашей командой.

    В обоих случаях вы получаете согласованный, реализуемый проект без сюрпризов на стыке разделов.

  • Главный архитектор

    Внешний главный архитектор на час или на месяц. Консультации ваших специалистов, проверка документации, помощь застройщику. От 5 до неограниченных обращений — выбирайте тариф под свой объём. Работаем официально (ИП, договор, ЭДО).

Специализация
Многоквартирные жилые дома и жилые комплексы — наше основное направление.

Опыт работы с застройщиками позволяет нам создавать проекты, которые:
  • Реализуемы в реальных условиях:
    20 лет на стройке и в проектном офисе и работа с застройщиками напрямую— мы знаем, где возникают задержки и какие узлы вызывают вопросы у подрядчиков. Наши проекты не требуют дорогостоящих переделок.
  • Оптимизированы по затратам на материалы и конструктивные решения:
    Подбираем оптимальные конструктивные и фасадные решения под бюджет и класс жилья. Сравниваем варианты, помогаем выбрать лучшее соотношение цены и качества.
  • Экономически целесообразны:
    Каждое решение оцениваем с точки зрения бюджета. Знаем, где можно «ужаться» без потери качества, а где экономия приведёт к проблемам в будущем.
    Проект должен приносить прибыль, а не убытки. Мы не предлагаем «красивые, но золотые» решения, если они не окупаются. Наша задача — найти баланс между архитектурной выразительностью и коммерческой эффективностью, чтобы застройщик получал маржинальный продукт, а не долгострой с непредвиденными расходами.
  • Проходят экспертизу в срок и без сюрпризов:
    • Знаем требования АГО и ГЭЭ. В нашей документации нет «мелочей», из-за которых экспертиза возвращает проект на доработку. Экономит месяцы и нервы.
    • Ошибка в АР на начальной стадии влечёт переделку всех смежных разделов. Наш опыт позволяет исключить такие риски — смежники получают корректную базу с первого раза, без дорогостоящих правок .
    • Все это позволяет вам выйти на разрешение на строительство в запланированные сроки.
Статус и квалификация
Проектируем жилые комплексы, которые проходят экспертизу, реализуются на стройке и приносят прибыль застройщику. Многолетняя практика, НОПРИЗ, опыт руководства проектной организацией.
  • Симбиоз опыта и креативности
    Архитектурная студия «ФОРМАТ» — это не только 20-летний опыт ведущего архитектора, включенного в Национальный реестр специалистов (НОПРИЗ), включая опыт руководства проектной организацией, но и молодое креативное мышление.
  • Наша команда
    В команде — как молодые, так и опытные специалисты, выпускники архитектурного вуза, которые отвечает за 3D-визуализацию и свежий взгляд на форму.
  • Стиль
    Сочетание экспертизы и современного подхода — наш формат работы.
О нашей студии
  • Архитектурная студия FORMAT-это команда архитекторов с глубоким пониманием строительного процесса и креативных специалистов, создающих выразительные визуальные образы.
  • За плечами главного архитектора 20 лет практики и руководства проектами, а креативная группа отвечает за современные форматы визуализации и свежий взгляд.
  • Мы работаем вместе более 5 лет, что позволяет нам чувствовать друг друга и находить оптимальные решения для каждого проекта.
  • Налаженное сотрудничество со смежными специалистами (КР, ОВ, ВК, ЭО и др.) делает нашу студию единым центром ответственности — от экономической модели до финальной визуализации.
Портфолио
Фрагменты наших избранных проектов
-наши работы в команде с партнерами
Портфолио
Фрагменты наших избранных проектов
-наши работы в команде с партнерами
Наши тарифы на многоквартирное жилье и комплексы
Выберите тариф, который подходит вам, свяжитесь с нами и мы обсудим условия
Архитектурное сопровождение /подписка
Внешний главный архитектор на аутсорсе почасовая или абонентская поддержка. Консультации ваших специалистов, проверка документации, помощь застройщику. От 5 до неограниченных обращений — выбирайте тариф под свой объём. Работаем официально (ИП, договор, ЭДО).
Эскизный проект
Разрабатываем эскизную концепцию жилого комплекса, достаточную для получения заключения Архитектурно-градостроительного отдела (АГО) и начала согласований.
Что входит в тариф:
• Анализ участка и градостроительных ограничений
• Эскиз генплана с предварительными ТЭП
• Варианты планировочных решений (секции, этажи)
• Эскиз фасадов (основные фасады, 2-3 варианта)
• 3D-визуализация общего вида (1-2 ракурса)
• Презентация для АГО и застройщика
• Корректировка по замечаниям (до 2 итераций)
Результат: пакет материалов, с которым можно идти в АГО и показывать инвесторам.
Срок: от 10 рабочих дней
Цена: по запросу (зависит от объёма, количества секций и сложности)
АГО
  • После согласования эскизного проекта с заказчиком разрабатывается полный пакет документации для передачи на АГО согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 29 мая 2023 г. № 857 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства».
Рабочая документация
Разрабатываем полный пакет рабочих чертежей раздела «Архитектурные решения» (АР) для строительства жилого комплекса. Документация готова к передаче на стройплощадку и смежным специалистам.
Что входит в тариф:
• Пояснительная записка с основными ТЭП
• Планы этажей с экспликацией помещений
• Разрезы и фасады (все необходимые проекции)
• Кровля, узлы и детали (привязка к конкретным конструкциям)
• Спецификации заполнения проёмов и ведомости отделки
• Ведомость объёмов работ по разделу АР
• Архитектурные решения, адаптированные под смежные разделы (КР, ОВ, ВК, ЭС)
Результат: комплект чертежей и спецификаций, готовый для строителей и прохождения экспертизы.
Срок: от 30 рабочих дней (зависит от объёма и сложности)
  • Цена: по запросу
Наши тарифы на ИЖС, дизайн, малые архитектурные общественные объекты
Выберите тариф, который подходит вам, свяжитесь с нами и мы обсудим условия
Консультация
Консультация архитектора . Консультации ваших специалистов, проверка документации, помощь застройщику. От 5 до неограниченных обращений — выбирайте тариф под свой объём. Работаем официально (ИП, договор, ЭДО).
Эскизный проект
Разрабатываем эскизную концепцию жилого комплекса, достаточную для получения заключения Архитектурно-градостроительного отдела (АГО) и начала согласований.
Что входит в тариф:
• Анализ участка и градостроительных ограничений
• Эскиз генплана с предварительными ТЭП
• Варианты планировочных решений (секции, этажи)
• Эскиз фасадов (основные фасады, 2-3 варианта)
• 3D-визуализация общего вида (1-2 ракурса)
• Презентация для АГО и застройщика
• Корректировка по замечаниям (до 2 итераций)
Результат: пакет материалов, с которым можно идти в АГО и показывать инвесторам.
Срок: от 10 рабочих дней
Цена: по запросу (зависит от объёма, количества секций и сложности)
АГО
  • После согласования эскизного проекта с заказчиком разрабатывается полный пакет документации для передачи на АГО согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 29 мая 2023 г. № 857 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства».
Рабочая документация
Разрабатываем полный пакет рабочих чертежей раздела «Архитектурные решения» (АР) для строительства жилого комплекса. Документация готова к передаче на стройплощадку и смежным специалистам.
Что входит в тариф:
• Пояснительная записка с основными ТЭП
• Планы этажей с экспликацией помещений
• Разрезы и фасады (все необходимые проекции)
• Кровля, узлы и детали (привязка к конкретным конструкциям)
• Спецификации заполнения проёмов и ведомости отделки
• Ведомость объёмов работ по разделу АР
• Архитектурные решения, адаптированные под смежные разделы (КР, ОВ, ВК, ЭС)
Результат: комплект чертежей и спецификаций, готовый для строителей и прохождения экспертизы.
Срок: от 30 рабочих дней (зависит от объёма и сложности)
  • Цена: по запросу
Как мы работаем
Концепция-предварительный эскиз
Что происходит на этом этапе:
Мы знакомимся с вашим проектом: изучаем участок, градостроительные ограничения, техническое задание, пожелания по классу жилья, бюджету и срокам.
Результат:
• Анализ исходных данных
• 1–2 варианта предварительной эскизной концепции (генплан, планировочная структура, фасадная стилистика)
• Короткая презентация для обсуждения
Срок: 3–5 рабочих дней
Цель: быстро показать направление движения, убедиться, что мы на одной волне, и только после этого углубляться в детали.
Детальная проработка / Эскизный проект под АГО
Что происходит на этом этапе:
После утверждения предварительного эскиза мы углубляемся в детали. Разрабатываем полноценный эскизный проект, достаточный для подачи в Архитектурно-градостроительный отдел (АГО) и показа инвесторам.
Результат:
• Детальный генплан с ТЭП (площади, этажность, плотность застройки)
• Планировочные решения всех секций и этажей
• Проработанные фасады (все основные виды)
• 3D-визуализация (несколько ракурсов, вплоть до встроек в контекст)
• Презентация для АГО и застройщика
• Подготовка пакета документов в соответствии с ПП РФ № 857 от 29.05.2023
Срок: от 10 рабочих дней
Цель: получить утверждённый заказчиком эскизный проект, готовый к передаче в АГО и к старту рабочей документации.
Подготовка пакета документов для АГО
Что происходит на этом этапе:
После утверждения эскизного проекта заказчиком мы формируем полный пакет материалов для подачи в уполномоченный орган. Вся документация готовится в строгом соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 857 от 29.05.2023.
Что входит в пакет документов:
  • Заявление о согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО)
  • Пояснительная записка с описанием объекта и обоснованием архитектурных решений
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • Объемно-планировочные и архитектурные решения (чертежи, фасады, планы этажей)
  • 3D-визуализация и фотомонтаж объекта в контексте окружающей застройки
  • Технико-экономические показатели (ТЭП)
  •  10- 30 рабочих дней 
Срок рассмотрения АГО: зависит от местных административных структур
Результат: распоряжение о согласовании АГО или мотивированный отказ с рекомендациями по доработке 
Дополнительно: Мы сопровождаем процесс до получения положительного решения, при необходимости оперативно корректируем материалы по замечаниям комиссии.
Проектная документация и прохождение экспертизы
Что происходит на этом этапе:
Поскольку на АГО мы уже подготовили и согласовали основные разделы стадии «П» (СПОЗУ, планировки, фасады, визуализации), после получения заключения остаётся только скорректировать готовый раздел АР с учётом данных, поступивших от смежников (КР, ОВ, ВК, ЭС), которые подключились к работе после АГО.
Как мы это делаем:
  • Принимаем от ваших смежников (или наших партнёров) уточняющие данные: сечения колонн, пробивки под инженерию, высотные отметки и т.д.
  • Оперативно вносим изменения в готовый раздел АР — без перерисовки «с нуля», только точечные правки
  • Комплектуем итоговый пакет документации стадии «П»
  • Передаём полный комплект на государственную (ГЭЭ) или негосударственную экспертизу
Результат: полностью укомплектованный раздел АР стадии «П», согласованный со смежниками и готовый к подаче на экспертизу.
Срок доводки раздела после получения данных от смежников: от 3 до 10 рабочих дней (в зависимости от объёма изменений)
Срок прохождения экспертизы: в рамках срока прохождения вместе с другими разделами.
Что мы сопровождаем:
  • Подачу документов в экспертную организацию
  • Ответы на замечания экспертизы (при необходимости — оперативная корректировка)
  • Получение положительного заключения
Рабочая документация
Что происходит на этом этапе:
После прохождения экспертизы мы разрабатываем рабочую документацию (стадия «Р») раздела АР — чертежи, спецификации, узлы и детали, по которым строители будут возводить объект.
Ключевая особенность: Мы проектируем АР не в вакууме, а в плотной связке со смежными разделами — конструктивами (КР), вентиляцией (ОВ), водоснабжением (ВК), электрикой (ЭС). Это исключает конфликты на стыках и дорогостоящие переделки.
Два сценария работы со смежниками:
Сценарий 1. Работаем с вашими специалистами
Вы предоставляете своих смежников (штатных или привлечённых). Мы:
  • Передаём им корректную базу для проектирования (планы, разрезы, задания на смежные разделы)
  • Координируем стыки: проверяем, что отверстия, штрабы, ниши, выпуски не конфликтуют с архитектурой
  • Оперативно вносим правки в АР при изменении смежных решений
Сценарий 2. Привлекаем наших партнёров
Вы передаёте нам полный комплекс работ «под ключ». Мы:
  • Подключаем проверенных специалистов по смежным разделам (КР, ОВ, ВК, ЭС) из нашей партнёрской сети
  • Выступаем единым центром ответственности: все вопросы к нам, а не к трем разным подрядчикам
  • Контролируем сроки, качество и стыковку всех разделов
Что входит в рабочую документацию (раздел АР):
  • Планы этажей с размерами и привязками
  • Разрезы и фасады (все необходимые проекции)
  • Узлы и детали (привязка к конкретным конструкциям)
  • Спецификации заполнения проёмов (окна, двери, витражи)
  • Ведомости отделки помещений и фасадов
  • Ведомость объёмов работ по разделу АР
  • Архитектурные решения, адаптированные под все смежные разделы
Результат: комплект рабочих чертежей АР, полностью увязанный со смежными разделами — своими или нашими.
Срок: от 30 рабочих дней (зависит от объёма)
Цена: по запросу
Авторский надзор
  • Что это:
Авторский надзор — это контроль соответствия строящегося объекта проектной документации. Мы выезжаем на объект, проверяем, как реализуются наши архитектурные решения, и помогаем оперативно решать вопросы, возникающие на стройке.
Зачем это застройщику:
  • Строители не отступают от проекта
  • Сложные узлы и детали реализованы правильно
  • Отклонения от проекта фиксируются и устраняются на ранней стадии
  • Архитектурный замысел воплощается в материале, а не остаётся на бумаге
  • Полный пакет документов для сдачи объекта (журнал авторского надзора, акты, предписания)
Что входит в авторский надзор:
  • Периодические выезды на объект (по согласованному графику или по запросу заказчика)
  • Проверка соответствия возводимых конструкций, узлов, фасадов проектным решениям
  • Контроль применяемых материалов и их соответствие спецификациям
  • Фиксация отклонений от проекта (акты, фотофиксация)
  • Подготовка рекомендаций по устранению отклонений
  • Консультирование строителей по вопросам, связанным с реализацией архитектурных решений
  • Участие в рабочих совещаниях на объекте
  • Подготовка итогового акта авторского надзора (при завершении строительства)
Срок: от начала строительства до ввода объекта в эксплуатацию (по отдельному договору или в рамках сопровождения)
Цена: по запросу (зависит от удалённости объекта, периодичности выездов, объёма работ)
Свяжитесь с нами
+7 (909)200-35-55
info@format-as.pro
Белгород, пр. Богдана Хмельницкого, д.60А
Все фотографии, тексты и видеоматериалы принадлежат их владельцам и использованы для демонстрации. Пожалуйста, не используйте контент шаблона в коммерческих целях.
Made on
Tilda