Что происходит на этом этапе:
Мы знакомимся с вашим проектом: изучаем участок, градостроительные ограничения, техническое задание, пожелания по классу жилья, бюджету и срокам.
Результат:
• Анализ исходных данных
• 1–2 варианта предварительной эскизной концепции (генплан, планировочная структура, фасадная стилистика)
• Короткая презентация для обсуждения
Срок: 3–5 рабочих дней
Цель: быстро показать направление движения, убедиться, что мы на одной волне, и только после этого углубляться в детали.

Что происходит на этом этапе:
После утверждения предварительного эскиза мы углубляемся в детали. Разрабатываем полноценный эскизный проект, достаточный для подачи в Архитектурно-градостроительный отдел (АГО) и показа инвесторам.
Результат:
• Детальный генплан с ТЭП (площади, этажность, плотность застройки)
• Планировочные решения всех секций и этажей
• Проработанные фасады (все основные виды)
• 3D-визуализация (несколько ракурсов, вплоть до встроек в контекст)
• Презентация для АГО и застройщика
• Подготовка пакета документов в соответствии с ПП РФ № 857 от 29.05.2023
Срок: от 10 рабочих дней
Цель: получить утверждённый заказчиком эскизный проект, готовый к передаче в АГО и к старту рабочей документации.

Что происходит на этом этапе:
После утверждения эскизного проекта заказчиком мы формируем полный пакет материалов для подачи в уполномоченный орган. Вся документация готовится в строгом соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 857 от 29.05.2023.
Что входит в пакет документов:

• Заявление о согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО)
• Пояснительная записка с описанием объекта и обоснованием архитектурных решений
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
• Объемно-планировочные и архитектурные решения (чертежи, фасады, планы этажей)
• 3D-визуализация и фотомонтаж объекта в контексте окружающей застройки
• Технико-экономические показатели (ТЭП)
•  10- 30 рабочих дней 

Срок рассмотрения АГО: зависит от местных административных структур
Результат: распоряжение о согласовании АГО или мотивированный отказ с рекомендациями по доработке 
Дополнительно: Мы сопровождаем процесс до получения положительного решения, при необходимости оперативно корректируем материалы по замечаниям комиссии.

Что происходит на этом этапе:
Поскольку на АГО мы уже подготовили и согласовали основные разделы стадии «П» (СПОЗУ, планировки, фасады, визуализации), после получения заключения остаётся только скорректировать готовый раздел АР с учётом данных, поступивших от смежников (КР, ОВ, ВК, ЭС), которые подключились к работе после АГО.
Как мы это делаем:

• Принимаем от ваших смежников (или наших партнёров) уточняющие данные: сечения колонн, пробивки под инженерию, высотные отметки и т.д.
• Оперативно вносим изменения в готовый раздел АР — без перерисовки «с нуля», только точечные правки
• Комплектуем итоговый пакет документации стадии «П»
• Передаём полный комплект на государственную (ГЭЭ) или негосударственную экспертизу

Результат: полностью укомплектованный раздел АР стадии «П», согласованный со смежниками и готовый к подаче на экспертизу.
Срок доводки раздела после получения данных от смежников: от 3 до 10 рабочих дней (в зависимости от объёма изменений)
Срок прохождения экспертизы: в рамках срока прохождения вместе с другими разделами.
Что мы сопровождаем:

• Подачу документов в экспертную организацию
• Ответы на замечания экспертизы (при необходимости — оперативная корректировка)
• Получение положительного заключения

Что происходит на этом этапе:
После прохождения экспертизы мы разрабатываем рабочую документацию (стадия «Р») раздела АР — чертежи, спецификации, узлы и детали, по которым строители будут возводить объект.
Ключевая особенность: Мы проектируем АР не в вакууме, а в плотной связке со смежными разделами — конструктивами (КР), вентиляцией (ОВ), водоснабжением (ВК), электрикой (ЭС). Это исключает конфликты на стыках и дорогостоящие переделки.
Два сценария работы со смежниками:
Сценарий 1. Работаем с вашими специалистами
Вы предоставляете своих смежников (штатных или привлечённых). Мы:

• Передаём им корректную базу для проектирования (планы, разрезы, задания на смежные разделы)
• Координируем стыки: проверяем, что отверстия, штрабы, ниши, выпуски не конфликтуют с архитектурой
• Оперативно вносим правки в АР при изменении смежных решений

Сценарий 2. Привлекаем наших партнёров
Вы передаёте нам полный комплекс работ «под ключ». Мы:

• Подключаем проверенных специалистов по смежным разделам (КР, ОВ, ВК, ЭС) из нашей партнёрской сети
• Выступаем единым центром ответственности: все вопросы к нам, а не к трем разным подрядчикам
• Контролируем сроки, качество и стыковку всех разделов

Что входит в рабочую документацию (раздел АР):

• Планы этажей с размерами и привязками
• Разрезы и фасады (все необходимые проекции)
• Узлы и детали (привязка к конкретным конструкциям)
• Спецификации заполнения проёмов (окна, двери, витражи)
• Ведомости отделки помещений и фасадов
• Ведомость объёмов работ по разделу АР
• Архитектурные решения, адаптированные под все смежные разделы

Результат: комплект рабочих чертежей АР, полностью увязанный со смежными разделами — своими или нашими.
Срок: от 30 рабочих дней (зависит от объёма)
Цена: по запросу

• Что это:

Авторский надзор — это контроль соответствия строящегося объекта проектной документации. Мы выезжаем на объект, проверяем, как реализуются наши архитектурные решения, и помогаем оперативно решать вопросы, возникающие на стройке.
Зачем это застройщику:

• Строители не отступают от проекта
• Сложные узлы и детали реализованы правильно
• Отклонения от проекта фиксируются и устраняются на ранней стадии
• Архитектурный замысел воплощается в материале, а не остаётся на бумаге
• Полный пакет документов для сдачи объекта (журнал авторского надзора, акты, предписания)

Что входит в авторский надзор:

• Периодические выезды на объект (по согласованному графику или по запросу заказчика)
• Проверка соответствия возводимых конструкций, узлов, фасадов проектным решениям
• Контроль применяемых материалов и их соответствие спецификациям
• Фиксация отклонений от проекта (акты, фотофиксация)
• Подготовка рекомендаций по устранению отклонений
• Консультирование строителей по вопросам, связанным с реализацией архитектурных решений
• Участие в рабочих совещаниях на объекте
• Подготовка итогового акта авторского надзора (при завершении строительства)

Срок: от начала строительства до ввода объекта в эксплуатацию (по отдельному договору или в рамках сопровождения)
Цена: по запросу (зависит от удалённости объекта, периодичности выездов, объёма работ)