Данный веб-сайт использует cookie-файлы в целях предоставления вам лучшего пользовательского опыта на нашем сайте. Продолжая использовать данный сайт, вы соглашаетесь с использованием нами cookie-файлов. Для получения дополнительной информации см. Политика Cookie.
МКР Гостенский
Центральная часть Белгорода, развивающаяся в рамках развития территории из частного сектора устаревшей застройки постепенно превращается в современный городской квартал , бережно сохраняя примыкающую историческую архитектуру города.
Адаптация градостроительной концепции, разработка архитектурного образа секций, поэтапное проектирование и сопровождение реализации в составе проектной организации девелопера.
Реализованный жилой комплекс - Белгород
Расположение МКР
Белгород
п.Новосадовый
Картографическая основа: © OpenStreetMap contributors.
Графическая обработка, обозначения и оформление выполнены студией ФОРМАТ.
Графическая обработка, обозначения и оформление выполнены студией ФОРМАТ.
Картографическая основа:
© OpenStreetMap contributors
© OpenStreetMap contributors
02
История проекта
01
2026+
2008-2012
Градостроительная концепции МКР -начало сноса и проектирования .
2012
Поэтапная разработка новых очередей, сопровождение реализации и развития проекта.
площадь территории
10 га
50550
м2, продаваемой ПЛОЩАДИ запроектировано
по авторским проектам
по авторским проектам
6-18
Формирование концепции
этажность
Следующий этап проектирования
Ввод с первых секций -проектирование продолжается
Н.В.
Архитектурное развитие
проектирование и строительство продолжается
Наши дни
2012-2026
Развитие микрорайона продолжается
Развитие проекта во времени
Микрорайон "Парковый" формировался поэтапно.
Проект прошел несколько стадий развития, каждая из которых внесла вклад в современный облик территории.
Проект прошел несколько стадий развития, каждая из которых внесла вклад в современный облик территории.
Исходная территория
Ветхий фонд в сердце Архитектуры города
Частных домовладений расселено застройщиком
10+
Частная застройка в центре города, подлежащая сносу по договору о развитии территории.
Территория в границах проспекта Славы -ул.Гостенская, улицы Пушкина, ул. Победы до начала развития представляла собой частный сектор с узкими улочками -ул.Разина и ул. Д.Беного, ул.Озембловского-рассположеные внутри квартала
14
секций запроектировано и введено по проектам с авторским участием
Проектирование происходило уже на освобожденной территории от существующей застройки, но для ввода зданий в эксплуатацию приходилось ограничиваться дворовой территорией, из за существующего старого фонда . При проектировании зачастую приходилось проходить согласование отклонений от предельных параметров участка , из за стесненной территориальной среды.
фото 2026г
03
Градостроительное развитие
Сравнение этапов
- После принятия решения о развитии территории в 2008 году областной архитектурой , была разработана градостроительная концепция будущего микрорайона.
- Основной задачей стало сохранение исторического восприятия Марфо-Мариинского монастыря со стороны одной из главных городских магистралей. Новая жилая застройка не должна была конкурировать с архитектурной доминантой исторического ансамбля, отвлекать внимание или нарушать сложившийся силуэт города.
- Именно поэтому вдоль улицы Пушкина была сформирована среднеэтажная линия застройки высотой до 6 этажей, создающая спокойный фон для восприятия монастыря. Основной объем жилой застройки высотой от 11 до 18 этажей был смещен в глубину территории, вне основных видовых направлений.
- Такое решение позволило сохранить визуальное значение исторического объекта, одновременно обеспечив необходимую плотность современной жилой застройки.
04
Проект
архитектурно-градостроительный облик
архитектурно-градостроительный облик
Проект
- На этапе дальнейшего развития проекта задачей стало сохранение первоначальной градостроительной идеи и развитие архитектурного образа микрорайона.
- Особое внимание было уделено сохранению выразительности силуэта Марфо-Марьинского монастыря, который является важной архитектурной доминантой центральной части города.
- Для этого было принято и согласовано с областной архитектурой решение выполнить верхние этажи зданий, расположенных в зоне визуального восприятия монастыря, с применением сплошного остекления, включая технические этажи, парапеты и завершение кровли.
- Такой прием позволил визуально облегчить силуэт жилой застройки и сохранить доминирующую роль исторического ансамбля в городской панораме.
- Одновременно были разработаны фасадные и объемно-планировочные решения новых очередей комплекса, которые легли в основу дальнейшего рабочего проектирования.
Авторский вклад
Схема существующего положения градостроительной среды (2026г)
Построенные по проектом с авторским участием
Историческая застройка
Существующие дома старого фонда
- Проект разработан в период работы в проектной организации.
- Представленные материалы публикуются исключительно для демонстрации профессионального опыта и личного участия автора в разработке архитектурных решений.
- Исключительные права на проектную документацию и материалы, принадлежащие заказчику или работодателю, настоящей публикацией не затрагиваются.
Дом в стадии строительства
- Представленные материалы выполнены в демонстрационном стиле для понимания градостроительной значимости объекта .
- Представленные материалы выполнены в демонстрационном стиле для понимания градостроительной значимости объекта .
- Вся рабочая и эскизная оригинальная документация- генпланы и другие материалы находятся в архиве их правообладателей.
05
Сложности реализации
- Реализация жилого комплекса велась поэтапно в условиях существующей городской застройки и непрерывного строительства.
- Каждая новая очередь разрабатывалась с учетом уже построенных секций, существующих инженерных сетей и этапов расселения территории.
- Основной задачей было сохранить единый архитектурный образ комплекса, несмотря на многолетний период реализации и изменение исходных условий строительства.
- низкая этажность жилого комплекса , для сохранения исторической доминанты Марфо- Мариинского монастыря в условиях реконструкции оказалась экономически малоэффективна, что впоследствии легло экономической нагрузкой на застройщика.
Сохранить единый стиль на протяжении всего периода строительства
06
Строительство
Строительство нового облика города
- Каждая очередь строительства требует участия архитектора.
- Реальные условия строительной площадки неизбежно ставят новые задачи, поэтому архитектурные решения сопровождаются и корректируются на протяжении всего периода реализации комплекса.
авторский надзор
07
реализованные проекты
- Строительство микрорайона продолжается на протяжении нескольких лет и ведется очередями, без полной остановки существующей городской среды.
- Каждый этап зависит от расселения жителей, демонтажа существующей застройки и переноса инженерных сетей, поэтому реализация требует постоянной координации между всеми участниками проекта.
- На данный момент продолжается строительство и освоение данного проекта планировки еще есть частный жилой сектор , который ждет своего расселения.
Архитектура, ставшая частью города
МКР Гостенский
- Представленные фотографии показывают результат реализации архитектурной концепции, основанной на уважительном отношении к историческому окружению.
- Принятые градостроительные и архитектурные решения позволили сформировать современный жилой комплекс, сохранив визуальную роль Марфо-Марьинского монастыря в городской панораме.
Белгород
г. Белгород,
ул.Гостенская д.16, 16а, 14,
ул. Победы 126
ул.Гостенская д.16, 16а, 14,
ул. Победы 126
Фото построенных объектов 2026г.
Адреса указанных домов комплекса:
Реализация микрорайона продолжается. Каждая новая очередь становится очередным этапом развития территории, отвечая требованиям своего времени и сохраняя связь с первоначальной градостроительной идеей
Месторасположение микрорайона
Картографическая основа: © OpenStreetMap contributors.
Графическая обработка, обозначения и оформление выполнены студией ФОРМАТ.
Графическая обработка, обозначения и оформление выполнены студией ФОРМАТ.
Картографическая основа:
© OpenStreetMap contributors
© OpenStreetMap contributors
Портфолио руководителя студии ФОРМАТ
Представленные материалы являются частью профессионального портфолио руководителя архитектурной студии ФОРМАТ и демонстрируют опыт, полученный при участии в разработке и реализации проектов в разные годы профессиональной деятельности.
Они отражают личный профессиональный опыт автора и не означают, что данные объекты были выполнены архитектурной студией ФОРМАТ.
Все визуализации и графическое оформление настоящего сайта выполнены автором самостоятельно.
На сайте не публикуются рабочая проектная документация, конфиденциальные сведения и иные материалы ограниченного распространения.
Представленные материалы являются частью профессионального портфолио руководителя архитектурной студии ФОРМАТ и демонстрируют опыт, полученный при участии в разработке и реализации проектов в разные годы профессиональной деятельности.
Они отражают личный профессиональный опыт автора и не означают, что данные объекты были выполнены архитектурной студией ФОРМАТ.
Все визуализации и графическое оформление настоящего сайта выполнены автором самостоятельно.
На сайте не публикуются рабочая проектная документация, конфиденциальные сведения и иные материалы ограниченного распространения.
01
02
03
Расселение и подготовка территории, поэтапное строительство
Поэтапная реализация, с учетом сноса
Единый архитектурный образ, сочетающийся с исторической застройкой
Архитектурное проектирование многоквартирных жилых домов и комплексов.
Реквизиты
ИП Филипцова Оксана Вячеславовна
ИНН 312312598514
ОГРНИП 326310000049769
основной ОКВЭД 71.11
ИНН 312312598514
ОГРНИП 326310000049769
основной ОКВЭД 71.11
г.Белгород
info@format-as.pro
+7 (909) 200-35-55
© 2026 Архитектурная студия ФОРМАТ .
Все права защищены.
Использование материалов сайта допускается только с письменного согласия правообладателя.
Все права защищены.
Использование материалов сайта допускается только с письменного согласия правообладателя.
Правовая информация
Материалы сайта представлены исключительно для демонстрации профессионального опыта и портфолио автора. Исключительные права на отдельные материалы и объекты могут принадлежать их правообладателям. Планировочные решения, рабочая документация и иные материалы ограниченного распространения на сайте не публикуются.
На верх
