МКР ГОСТЕНСКИЙ

Жилой комплекс в центре Белгорода, с сохранившейся до 2008г частным сектором . Бывший фрагмент деревенской жизни в самом сердце города, преобразуемый в современный высотный квартал с 2008г. по в наши дни в рамках развития территории. Проект показывает, как участок с устаревшей малоэтажной застройкой постепенно превращается в современный городской квартал у одной из главных магистралей города.

МКР Гостенский

ВЕРНУТСЯ НА ГЛАВНУЮ

Проект

Реализация

Адаптация градостроительной концепции, разработка архитектурного образа секций, поэтапное проектирование и сопровождение реализации в составе проектной организации девелопера.

История проекта

2026+

2008-2012

Разработка градостроительной концепции МКР и начало реализации.

2012

Разработка архитектурного образа новых очередей, адаптации концепции, сопровождение реализации и развития проекта..

Формирование концепции

Новый этап проектирования

Передача проекта в работу организации, где я работала главным архитектором.

Архитектурное развитие

Реализация продолжается

2012-2026

Строительство новых очередей и дальнейшее развитие микрорайона

Развитие проекта во времени

площадь территории

10,38 га

15 (15)

Жилых секций запроектировано
В ТОМ ЧИСЛЕ: 15- с моим участием

6-18

этажность

Н.В.

проектирование и строительство продолжается

Микрорайон "Гостенский" формировался поэтапно.
Проект прошел несколько стадий развития, каждая из которых внесла вклад в современный облик территории.

Исходная территория

Ветхий фонд в сердце Архитектуры города

Частная застройка в центре города, подлежащая сносу по договору о развитии территории.

Территория в границах проспекта Славы -ул.Гостенская, улицы Пушкина, ул. Победы до начала развития представляла собой частный сектор с узкими улочками -ул.Разина и ул. Д.Беного, ул.Озембловского-рассположеные внутри квартала

ул.Разина 2021г

пр.Славы -2021г.

Домов снесено и расселено застройщиком

14 (14)

построено ,
в том числе: 14- по проектам с моим участием

Реализованный жилой комплекс - Белгород

Яндекс

ул. Гостенская 2021г

Яндекс

Представленные материалы последовательно показывают развитие проекта: градостроительную концепцию, проект планировки, процесс реализации территории и современный облик жилого комплекса.

Градостроительное развитие

Сравнение этапов

Проект генплана территории по проекту планировки 2018г

Застройка по проекту планировки территории ( 2022г)

После принятия решения о развитии территории в 2008 году архитекторами областной архитектуры была разработана градостроительная концепция будущего микрорайона.
Основной задачей стало сохранение исторического восприятия Марфо-Марьинского монастыря со стороны одной из главных городских магистралей. Новая жилая застройка не должна была конкурировать с архитектурной доминантой исторического ансамбля, отвлекать внимание или нарушать сложившийся силуэт города.
Именно поэтому вдоль улицы Пушкина была сформирована среднеэтажная линия застройки высотой до 6 этажей, создающая спокойный фон для восприятия монастыря. Основной объем жилой застройки высотой от 11 до 18 этажей был смещен в глубину территории, вне основных видовых направлений.
Такое решение позволило сохранить визуальное значение исторического объекта, одновременно обеспечив необходимую плотность современной жилой застройки.

Решение о развитии данной территории стало частью комплексного обновления центральной части города. Представленные материалы показывают не только архитектуру будущего микрорайона, но и последовательность градостроительных решений, определивших его современный облик.

Проект
архитектурно-градостроительный облик

Предпроектная концепция вид с пр.Б.Хмельницкого (2014г)

Проект

На этапе дальнейшего развития проекта моей задачей стало сохранение первоначальной градостроительной идеи и развитие архитектурного образа микрорайона.
Особое внимание было уделено сохранению выразительности силуэта Марфо-Марьинского монастыря, который является важной архитектурной доминантой центральной части города.
Для этого было принято и согласовано с областной архитектурой решение выполнить верхние этажи зданий, расположенных в зоне визуального восприятия монастыря, с применением сплошного остекления, включая технические этажи, парапеты и завершение кровли.
Такой прием позволил визуально облегчить силуэт жилой застройки и сохранить доминирующую роль исторического ансамбля в городской панораме.
Одновременно были разработаны фасадные и объемно-планировочные решения новых очередей комплекса, которые легли в основу дальнейшего рабочего проектирования.

Авторский вклад

Сложности реализации

Реализация жилого комплекса велась поэтапно в условиях существующей городской застройки и непрерывного строительства.
Каждая новая очередь разрабатывалась с учетом уже построенных секций, существующих инженерных сетей и этапов расселения территории.
Основной задачей было сохранить единый архитектурный образ комплекса, несмотря на многолетний период реализации и изменение исходных условий строительства.

Сохранить единый архитектурный образ на протяжении всего периода строительства

Расселение и подготовка территории, поэтапное строительство

Поэтапная реализация, с учетом сноса

Единый архитектурный образ, сочетающийся с исторической застройкой

Строительство

Строительство без остановки жизни района

Каждая очередь строительства требует участия архитектора.
Реальные условия строительной площадки неизбежно ставят новые задачи, поэтому архитектурные решения сопровождаются и корректируются на протяжении всего периода реализации комплекса.

авторский надзор

ул. Гостенская 14

ул.Гостенская 16

ул.Гостенская 14

ул.Гостенская 16-16а

ул.Победы 126

ул. Гостенская 14-16-16а

пр. Богдана Хмельницкого

реализованные проекты

ВВЕРХ

СМОТРЕТЬ МКР ПАРКОВЫЙ

Смотреть МКР Новосадовый

Смотреть Губкина 54

Строительство микрорайона продолжается на протяжении нескольких лет и ведется очередями, без полной остановки существующей городской среды.
Каждый этап зависит от расселения жителей, демонтажа существующей застройки и переноса инженерных сетей, поэтому реализация требует постоянной координации между всеми участниками проекта.
На данный момент продолжается строительство и освоение данного проекта планировки еще есть жилые частные дома , которые ждут своего расселения.

Архитектура, ставшая частью города

МКР ПАРКОВЫЙ

Представленные фотографии показывают результат реализации архитектурной концепции, основанной на уважительном отношении к историческому окружению.
Принятые градостроительные и архитектурные решения позволили сформировать современный жилой комплекс, сохранив визуальную роль Марфо-Марьинского монастыря в городской панораме.

фото ООО "БСК" 2021г

Белгород

г. Белгород, ул.Гостенская 16, 16а

г. Белгород, ул. Победы 126

г. Белгород, ул. Гостенская 14

Адреса указанных домов комплекса:

Реализация микрорайона продолжается. Каждая новая очередь становится очередным этапом развития территории, отвечая требованиям своего времени и сохраняя связь с первоначальной градостроительной идеей.

Месторасположение Микрорайона

МКР Гостенский